「驗樓」這個詞在香港有兩種完全不同的意思。搜尋結果把它們混在一起，最容易花錯錢。一種是買樓前請驗樓師；一種是法團收到屋宇署強制驗樓計劃（MBIS）通知。本頁把兩者分開，並說明公開大廈名單怎樣用。
截至 2026-09-20，本站整理強制驗樓及強制驗窗公開通知共 5,549 項，各大廈有獨立頁。油尖旺、深水埗、中西區、九龍城、灣仔的通知數量明顯較高，這與舊樓密度相符，但不是某座樓「明天一定要開工」的證明。
兩種驗樓
交易驗樓。 買二手樓請驗樓師看滲水、電、窗、僭建。這是私人合約，收費各間不同，本站沒有驗樓師牌價，也沒有驗樓師名冊。報告用途是幫買家議價或決定是否買，不是屋宇署的法定檢驗。
強制驗樓計劃（MBIS）。 屋宇署向訂明樓宇發出法定通知，要求檢驗和按需要修葺。對象通常是較高樓齡、較多單位的樓宇。公開資料可見於驗樓驗窗目錄，各大廈有獨立頁，例如搜該座英文地址加「強制驗樓」。
把交易驗樓的價錢，拿去估法定驗樓和修葺，會差一個數量級。法團工程還涉及棚架、公共地方、顧問和承建商招標，不是一個人入單位一小時。
收到通知之後的順序
- 核對信件上的樓宇名稱、地址是否與你的單位相同。
- 在本站通知目錄或官方渠道，看該座是否在公開名單。
- 委任合資格人士做訂明檢驗——這一步不是隨便找裝修公司。
- 根據報告決定修葺範圍，再找一般建築承建商或小型工程承建商。
- 窗的部分另見強制驗窗，不要用驗樓合約去包所有窗鉸。
未有檢驗報告就簽「全包大維修」，等於未量度就付清。業主立案法團應保留分項：顧問、棚架、混凝土修葺、窗、防水、去水。
公開通知頁有什麼用
業主或法團若已收到信，可用地址核對公開名單上的通知數量和地區。頁面會顯示地圖坐標（來自空間數據共享平台）。狀態代碼是資料集欄位，不是施工 App 的即時進度。
本站不是政府催辦系統，亦不會告訴你某座樓「一定要明天開工」。以屋宇署信件和合資格人士意見為準。
舊樓翻新和驗樓通知不是同一張圖
公開樓宇樓齡紀錄約 51,000 行。1980 年前樓宇在油尖旺、中西區、九龍城、灣仔特別多。樓齡高，滲水、混凝土剝落、窗鉸老化的機會較高，所以這些區的 MBIS／MWIS 通知也較密。樓齡紀錄用來做舊樓翻新內容參考，不是自動產生的工程訂單。
單位內部裝修仍看裝修公司；外牆和公共地方修葺才較常落到一般建築承建商。
業主和法團各自做什麼
單一業主收到信件，先確認是整幢通知還是只涉及你的單位。多數 MBIS 是樓宇層面，要經法團或業主組織委任顧問。自己請裝修公司「睇下外牆」，不能代替訂明檢驗。
法團則應公開：顧問是誰、檢驗範圍、報告摘要、預計修葺項目、招標時間。承建商報價要對得上報告項目，而不是一份沒有數量的「外牆翻新套餐」。核對註冊時，用公司全名搜一般建築或小型工程，不要只用招牌簡稱。
用本站查承建商
修葺工程常涉及一般建築承建商（約 842 間）或小型工程承建商（約 8,794 間）。按該座所在地區篩選，核對公司名稱與註冊編號。本站不代寫標書，也不評估哪間「最平最靚」。窗則見強制驗窗一文；滲水見防水工程。